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Preiswertes Wohnen in Hessens höchstem Wohnhaus - 2Wohnungen - Verkauf auch einzeln möglich!
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Überblick:

Objekt ID: 1357
Ort: 63255  Langen
Kategorie: Wohnung (1) | Wohnung (2)
Kaufpreis: 84.000,00 €
Hausgeld: 305,00 €
Möblierung: unmöbliert
Wohnfläche ca.: 114 m²
zusätzliche Nutzfläche ca.: 8 m²
Stellplatz / Garage: Nein
Anzahl der Zimmer gesamt: 4
Anzahl der Schlafzimmer: 2
Anzahl der Bäder: 2
Gäste WC: Nein
Anzahl der Kellerräume: 2
Einbauküche vorhanden: Ja
Etage: 19
Anzahl der Etagen: 26
Aufzug vorhanden?: Ja
Fußbodenbelag Wohnzimmer: Helles Laminat
Fußbodenbelag Schlafzimmer: Helles Laminat
Art des Gebäudes: Hochhaus
Balkon, Terrasse, etc.: 1
Garten oder Gartennutzung: Nein
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: 1976
Art der Heizung: Fussboden, Elektro
Haustiere erlaubt?: Ja
Kaution: keine
Provision: 5,95 % v. Netto-VKPreis (incl. MwSt)

Objektbeschreibung:

Die beiden Wohnungen befinden sich in einer ordentlichen und sehr gepflegten Anlage mit gemeinsamen Eingang vom Flur, sind aber sonst vollständig getrennt. Eine Zusammen-legung der beiden Wohnungen ist möglich.

Siehe Grundriß (1): Die größere Wohnung, ca. 64 qm, wurde vor 1 Jahr renoviert und ist vermietet. Bei Eigennutzung würde der Mieter ausziehen. Vom Eingang kommt man in das Wohn/Eßzimmer mit Zugang zur Loggia. Links davon ist das zweite und große Zimmer und links Küche und Bad mit Wanne. Laminatboden.

Siehe Grundriß (2): Die kleinere Wohnung, ca.50 qm ist renovierungsbedürftig. Vom Flur gelangt man in den Wohn/ Eßbereich mit integrierter Küche und anschließendem Schlafzimmer. Bad mit Wanne und ein Abstellraum gehen vom Flur ab.

Ausstattung:

Elektro-Fußbodenheizung in beiden Wohnungen. Beide Bäder sind innenliegend, hell gefliest und haben eine Wanne.

Der gesamte Eingangsbereich mit Briefkastenanlage und den Aufzügen wurde aufwendig renoviert und ein kompetenter Hausmeisterservice steht zur Verfügung. Parkplatz für die Wohngemeinschaft ist vorhanden.

Umgebung:

Ideale Anbindungen mit der S-Bahn zur Finanzmetropole Frankfurt - Innenstadt, Darmstadt und Flughafen. Autobahnen A 661 und A 5 nur wenige km entfernt, ca. 20 km nach Frankfurt, 22 km nach Darmstadt und 18 km zum Flughafen. Langen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit einer wunderschönen Altstadt, vielen Sportmöglichkeiten und hohem Freizeitwert. Felder und Wälder rundum - Natur pur und doch nah an der Hauptstadt.

Sonstiges:

Die Wohnungen sind auch Einzeln zu erwerben! Bei beiden Wohnungen fallen für bereits geplante Sanierungsarbeiten bis zum Jahre 2012 monatlich zu zahlende Sonderumlagen zusätzlich an.

Kaufpreis Wohnung (1) ca. 64 qm: € 48.000,-
Hausgeld Wohnung (1) € 165,-
Sonderumlage bis 2012 (1) € 79,16
Jetziger Mieter (1) zahlt € 355,- plus NK 115
Jährliche Mieteinnahme (1) € 4.260,- / Rendite 8.35%

Kaufpreis Wohnung (2) ca. 50 qm: € 36.000,-
Hausgeld Wohnung (2) € 140,-
Sonderumlage bis 2012 (2) € 64,58

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden.



Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Größe, Güte und Beschaffenheit, sowie für die Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.



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