Gibson Homes

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Frankfurt-Nied: Kapitalanleger für hohe Rendite gesucht! Kernsaniertes Mehrfamilienhaus
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Überblick:

Objekt ID: 1370
Ort: 65934  Frankfurt - Nied
Kategorie: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 550.000,00 €
Möblierung: unmöbliert
Wohnfläche ca.: 265 q
zusätzliche Nutzfläche ca.: 85 m²
Stellplatz / Garage: Nein
Anzahl der Zimmer gesamt: 11
Anzahl der Bäder: 3
Gäste WC: Nein
Anzahl der Kellerräume: 4
Einbauküche vorhanden: Nein
Anzahl der Etagen: 2
Aufzug vorhanden?: Nein
Grundfläche Grundstück: ca. 223 qm
Fußbodenbelag Wohnzimmer: Laminat
Fußbodenbelag Schlafzimmer: Laminat
Garten oder Gartennutzung: Hof
Objektzustand: sehr gut
Baujahr: 1907
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2004
Art der Heizung: Gaszentralheizung
Kaution: keine
Provision: 5,95 % vom Verkaufspreis inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung:

In 2005 vollständig und hochwertig kernsaniertes 3-Familienhaus in sehr gutem Zustand. Zur Zeit komplett vermietet, inklusive Kellerräume.
Erdgeschoß: ca. 85 qm, 3-Zimmer, Küche, Bad (weiß) und Keller.
1. Stock: ca. 180 qm, Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, innenliegendes Bad mit Dusche (überwiegend in weiß), Wendeltreppe zum 2. Stock und extra Studio, Stauraum im Spitzbogen.
Umbauter Raum 1.440 m³
Monatliche Mieteinnahme Kalt netto: ca. € 2.490,00 / 8% Rendite

Ausstattung:

Die Wohnung im Erdgeschoß und der Kellerräume werden zur Zeit vom Eigentümer gewerblich genutzt und können bei Eigenbedarf kurzfristig geräumt werden.
Die große Maisonette-Wohnung im 1.und 2. Stock + DG ist für die nächsten 3 Jahre fest vermietet.

Neuer Brennkessel wurde in 2009 eingebaut.

Umgebung:

Wohnen wo sich Nidda und Main treffen. Zentral gelegen. Ruhige Nebenstrasse im Wohn- und Mischgebiet (stilles Gewerbe) von Nied. Gute Infrastruktur mit Kindergärten, allen Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten, REWE, Lidl, Aldi usw am Ort. Hoher Freizeitwert durch Laufnähe zur Nidda und den Parkanlagen, Pferdereitschule, Wald und Rebstockbad.

Verkehrsanbindung:

Nahe zur S-Bahn Haltestelle S1 und S2 und Straßenbahn Nr.11. Autobahnanfahrt zur A5 ist nur einige km entfernt.

Sonstiges:

Wenig Grundstück, dadurch Kosten-und Pflegeersparnis.


Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Größe, Güte und Beschaffenheit, sowie für die Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.



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Aussenansicht - Mehrfamilienhaus in 65934 Frankfurt Nied
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