Gibson Homes

"My home is my castle!"

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Traumhaus - hell und luftig - DHH mit uneinsehbarem Garten !
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Überblick:

Objekt ID: 1451
Ort: 65510  Idstein - Gänsberg
Kategorie: Einfamilienhaus-DHH
Miete: 1.350,00 €
Nebenkosten: 160,00 €
Möblierung: unmöbliert
Wohnfläche ca.: 160 m²
zusätzliche Nutzfläche ca.: 200 m²
Heizung in Nebenkosten enthalten: Nein
Stellplatz / Garage: Ja
Anzahl der Zimmer gesamt: 3
Anzahl der Schlafzimmer: 2
Anzahl der Bäder: 2
Gäste WC: Ja
Anzahl der Kellerräume: Ja
sonstige Nutzräume: Ja
Einbauküche vorhanden: Ja
Anzahl der Etagen: 3
Aufzug vorhanden?: Nein
Grundfläche Grundstück: 300 m²
Fußbodenbelag Wohnzimmer: Italienische Fliesen
Fußbodenbelag Schlafzimmer: Laminat/Teppich
Art des Gebäudes: Doppelhaushälfte
Balkon, Terrasse, etc.: Ost und Süd-Terrasse
Garten oder Gartennutzung: Uneinsehbarer Garten
Objektzustand: neuwertig
Baujahr: 2000
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2011
Art der Heizung: Gas
Energiekennwert Wärme: 22,50 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten?: Ja
Haustiere erlaubt?: Nach Absprache
Kaution: 3 Monatsmieten
Provision: 2,38 Monatsmieten incl. 19 % MwSt

Objektbeschreibung:

Wunderschöne Doppelhaushälfte in offener Bauweise für den gehobenen Anspruch. Die moderne Ausstattung ist in excellentem Zustand und garantiert eine angenehme Wohnqualität.
EG: Großer Eingangsbereich mit Garderobe, Bad mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, Vorrats- und separater Getränkekeller; direkter Zugang zur Garage (z.B. kurze Wege zum Aus- und Einladen von Lebensmitteln, etc.).
OG: Neben der seperaten großen Küche ist der Essbereich mit angrenzendem, großzügigem Wohnzimmer mit Zugang zu Terrassen und Garten. Zusätzlicher pracktischer kleiner Abstellraum.
DG: Elternschlafzimmer und begehbarer Ankleide und Zutritt zum grossen Südbalkon mit elektrischer Markise. Ein weiteres Zimmer, Wohngalerie, großes Badezimmer.

Zum Objekt gehört ein schöner Gartenanteil mit vollständig eingewachsenem Grundstück, einer Ost- und einer Südterrasse mit großen, elektrischen Markisen incl. Windschott.

Auf Grund sehr aufwändiger, naturbelassener Holzarbeiten (keine schädliche Beize, nur pigementiertes Bienenwachs) wird nur an Nichtraucher vermietet; Haustiere, z.B. Hunde, auf Anfrage sehr gerne.

Das Haus ist allergiefrei ausgestattet, Fliesen sind geprüft, Mineralputz sowie Farben innen und außen ohne schädliche Zusatzstoffe und allergikergeeignet, und vieles mehr.

Ausstattung:

- Offene helle Holztreppe mit Edelstahlgeländer
- Hochwertige italienische Fliesen fast im ganzen Wohnbereich
- Laminat und Teppich in den Schlafräumen
- Neuwertige Einbauküche mit allen üblichen Geräten und Geschirrspühler(Küche ohne Kühlschrank)
- Fußbodenheizung
- Halogenstrahler fast im ganzen Haus
- großes Tageslichtbad mit Eckwanne und Sternenhimmel, separater Dusche und separate Toilette mit Bidet
- Gäste-Badezimmer mit Dusche sowie extra Gästetoilette.
- Funkabschirmung im Schlafzimmerbereich
- elektrische Rolläden (3er und 2er) und Markisen

- Hochwertiges Alarmsystem
- Baustoffe schadstoffgeprüft und allergikergeeignet
- Garage mit fernbedienbarem Rolltor und zusätzlichem Stellplatz.

Umgebung:

In ruhiger bevorzugter Wohnlage in Idstein-Gänsberg, nahe zur Stadtmitte gelegen, mit sehr schönem Garten und 2 Terrassen.
Eine garantierte Erholung bietet der schöne Taunus mit vielen Wanderwegen. Sie sind mitten im Taunus und können die schöne Landschaft geniessen - zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Bus, Bahn und Autobahn sind auch alle in nächster Nähe.

Die Stadt Idstein mit der idyllischen Altstadt hat alles zu bieten: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter und nette Einzelhandelsläden, alle Schulen und Kindergärten, eines der modernsten, erst kürzlich fertig gestellten Hallenbäder, ein aktives, kulturelles Leben, Sportanlagen und Vereine aller Art mit einem regen Vereinsleben.

Verkehrsanbindung:

Die Stadtbuslinienhaltestelle ist ca. 50 Meter entfernt.
Mit der Bahn sind es ca. 36 Minuten zur Innenstadt von Frankfurt und 25 Minuten nach Wiesbaden;
Autobahn Anschluß zur A3 bietet eine idealle Verbindung zum Frankfurt Flughafen, Wiesbaden usw., zahlreiche Bundesstrassen nach Wiesbaden (20 Min.) oder Usingen / Bad Nauheim (30 Min.) zur A5.

Sonstiges:

Garage und Stellplatz sind in der Kaltmiete enthalten. Ein separater Gewerbemietvertrag kann für Garage und Stellplatz erstellt werden.

Heizung und Strom zahlt der Mieter direkt an den Versorger.

Der Energieausweis liegt noch nicht vor, ist aber bereits bestellt.

Weitere Informationen erhalten Sie auf der Homepage der Stadt Idstein, www.idstein.de


Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Größe, Güte und Beschaffenheit, sowie für die Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.



Falls Sie Fragen zu diesem Objekt haben,
zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Wir beantworten Ihre Fragen gerne.

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