Gibson Homes

"My home is my castle!"

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Luxus-Wohnung: Nähe Flughafen und Aapener Wald: 4-Zimmer Whg mit Balkon und Schwimmbad!
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Überblick:

Objekt ID: 1524
Ort: 40472  Düsseldorf - Rath
Kategorie: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.900,00 €
Hausgeld: 497,00 €
Möblierung: unmöbliert
Wohnfläche ca.: 124 m²
Stellplatz / Garage: Ja
Anzahl der Zimmer gesamt: 4
Anzahl der Schlafzimmer: 3
Anzahl der Bäder: 1
Gäste WC: Ja
Anzahl der Kellerräume: 1
sonstige Nutzräume: Abstellraum
Einbauküche vorhanden: Ja
Etage: 2
Anzahl der Etagen: 4
Aufzug vorhanden?: Ja
Fußbodenbelag Wohnzimmer: weißes Feinsteinzeug
Fußbodenbelag Schlafzimmer: weißes Feinsteinzeug
Art des Gebäudes: Apartmenthaus
Balkon, Terrasse, etc.: Balkon
Garten oder Gartennutzung: Ja
Objektzustand: sehr gepflegt
Baujahr: 1974
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2011
Art der Heizung: Gaszentralzeitung
Energiekennwert Wärme: 158,00 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Keine Angabe
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten?: Ja
Kaution: keine
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung:

Mit dem Aufzug gelangt man bequem in das 2. Obergeschoß, in eine sehr großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung. Diese wurde 2011 komplett mit hochwertigen Materialien und sehr aufwendig für eine ausgesprochen komfortable Nutzung saniert.
Durch die geniale Gestaltung ist es gelungen, auch die kleinsten Flächen optimal zu nutzen. Auf ca. 124 qm entstanden somit ein Eltern-Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer und ein kleines Arbeitszimmer, 2 moderne Duschbäder und ein sehr heller, großer Wohn-Ess-Koch-Bereich mit moderner LED Beleuchtung.
Neuwertige Qualitäts-Einbauküche mit allen üblichen Geräten kann übernommen werden.

Ausstattung:

In der gesamten Wohnung wurde durchgehend ein hochwertiger, weißer Feinsteinzeug-Boden verlegt, welcher für einen Anblick von ständigem Glanz und sauberer Eleganz sorgt.

Das Haus verfügt über ein hauseigenes Schwimmbad mit Sauna.

Sat und Netzwerk-Anschlüsse sind in allen Zimmern vorhanden.

Selbst für die Waschmaschine und den Trockner gibt es einen kleinen Abstellraum, der die lästige Nutzung des Wasch-Kellers überflüssig macht.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Umgebung:

Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Schule/Kindergarten, Restaurants etc. sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Die direkte Nähe zum Aaper Wald (3 Minuten zu Fuß) sorgt für unkomplizierte Erholungs-Spaziergänge.

Verkehrsanbindung:

Autobahn A52 sowie A44 sind 3 Auto-Minuten entfernt.
• Straßenbahn Linie 712 ( zur Alt-Stadt, Einkaufszentrum Düsseldorf)in drei Minuten zu Fuß.
• Straßenbahn Linie 701 sowie S-Bahn Linie S6 sind 5 Fußminuten entfernt.
Und damit die Nutzung der öffentlichen Verkehrsmittel sehr praktisch.

Der Düsseldorfer Flughafen liegt 10 Auto-Minuten entfernt, trotzdem gibt absolut keine Lärmbelästigung, da die Flug-Schleuse 90 Grad zu der Wohnungsnachbarschaft liegt.

Sonstiges:

Nicht barrierefrei, da zum Hauseingang neun Stufen hinunter führen.
Gartennutzung und Spielplatz für die Kleinen!


Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Größe, Güte und Beschaffenheit, sowie für die Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.



Falls Sie Fragen zu diesem Objekt haben,
zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Wir beantworten Ihre Fragen gerne.

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Wohnbereich - Etagenwohnung in 40472 Düsseldorf Rath
Wohnbereich

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Küche - Etagenwohnung in 40472 Düsseldorf Rath
Küche

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Flur - Etagenwohnung in 40472 Düsseldorf Rath
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Schlafzimmer - Etagenwohnung in 40472 Düsseldorf Rath
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Arbeitszimmer - Etagenwohnung in 40472 Düsseldorf Rath
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Gäste WC - Etagenwohnung in 40472 Düsseldorf Rath
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Badezimmer - Etagenwohnung in 40472 Düsseldorf Rath
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Ausicht - Etagenwohnung in 40472 Düsseldorf Rath
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