Gibson Homes

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PREMIUM LAGE BILKER ALLEE - FÜR LIEBHABER! Wohnhaus mit Gewerbe!
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Überblick:

Objekt ID: 1539
Ort: 40219  Düsseldorf - Bilk
Kategorie: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.550.000,00 €
Möblierung: unmöbliert
Wohnfläche ca.: 760 m²
zusätzliche Nutzfläche ca.: 20 Lager
Stellplatz / Garage: Ja
Anzahl der Zimmer gesamt: 26
Gäste WC: Nein
Anzahl der Kellerräume: Ja
Einbauküche vorhanden: Nein
Anzahl der Etagen: 5
Aufzug vorhanden?: Nein
Grundfläche Grundstück: ca. 264
Art des Gebäudes: Mehrfamilienhaus
Balkon, Terrasse, etc.: Balkon
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: 1954
Art der Heizung: Gasetagenheizung
Haustiere erlaubt?: Nach Absprache
Kaution: keine
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung:

Gepflegtes Wohnhaus mitten im aufstrebenden Vorort Bilk. Das Haus besteht aus einem Vorderhaus und einem Anbau mit 8 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.
Im Vorderhaus befinden sich 6 Einheiten mit Balkon und im Anbau 3 Einheiten, eine davon ist eine Maisonette.
Gesamtfläche des Wohnhauses sind 760 qm.

Ausstattung:

- die 760 qm verteilen sich wie folgt auf 5 Stockwerke, Vorder- und Hinterhaus:

EG Apotheke 123 qm plus 20 qm Lager
1. OG vorne 87 qm
2. OG vorne 88 qm
3. OG vorne 91 qm
4. OG vorne 94 qm (frei)
5. OG vorne 67,5 qm DG

1. OG hinten 54 qm
2. OG hinten 54 qm
3.-4. OG hinten 102 qm Maisonette

3 Garagen im Hof . alle vermietet

- Gas-Etagenheizung
- Keller zu jeder Wohnung vorhanden

Umgebung:

Unterbilk ist ein beliebter Stadtteil im Wandel der Zeit. Der attraktive Hafen mit den Gehrybauten und dem Stadttor sind das Wahrzeichen von Unterbilk. Tolle Cafés und Szenerestaurants machen es möglich, immer gut auszugehen. Die Düsseldorf Arcaden, die jüngste Shopping Mall der Stadt, bietet 1-a Möglichkeiten zum shoppen.

Verkehrsanbindung:

Gute öffentliche Verkehrsanbindung!

Sonstiges:

Das Gewerbe und alle 8 Wohnungen sind vermietet.

Mieteinnahmen pro Monat ca. € 7.573,00
Mieteinnahmen pro Jahr ca. € 90.876,24
Rendite: 5,68 %
Faktor: 17,05 %

WICHTIG: Auf dem Grundstück befindet sich auch ein Grundstück mit einer Größe von 528 qm, bebaut mit einer 495 qm großen Halle, die auch zum Verkauf steht. Es ist bereits eine Realteilung genehmigt worden, wird aber erst ins Grundbuch eingetragen, wenn die Objekte getrennt verkauft werden sollten.


Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Größe, Güte und Beschaffenheit, sowie für die Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.



Falls Sie Fragen zu diesem Objekt haben,
zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Wir beantworten Ihre Fragen gerne.

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Rückseite - Mehrfamilienhaus in 40219 Düsseldorf Bilk
Rückseite

Hausansicht - Mehrfamilienhaus in 40219 Düsseldorf Bilk
Hausansicht

Zimmer 4.OG - Mehrfamilienhaus in 40219 Düsseldorf Bilk
Zimmer 4.OG

Zimmer 4.OG - Mehrfamilienhaus in 40219 Düsseldorf Bilk
Zimmer 4.OG

Nachbarschaft - Mehrfamilienhaus in 40219 Düsseldorf Bilk
Nachbarschaft

Umgebung-Alte Bilker Kirche - Mehrfamilienhaus in 40219 Düsseldorf Bilk
Umgebung-Alte Bilker Kirche

EG - Gewerbe - Mehrfamilienhaus in 40219 Düsseldorf Bilk
EG - Gewerbe