Gibson Homes

"My home is my castle!"

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HURRAH - endlich im eigenen Heim !!! * Kauf meist günstiger als Mieten *
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Überblick:

Objekt ID: 1598
Ort: 40472  Düsseldorf - Rath
Kategorie: Etagenwohnung
Kaufpreis: 130.000,00 €
Hausgeld: 178,00 €
Möblierung: unmöbliert
Wohnfläche ca.: 77 m²
zusätzliche Nutzfläche ca.: 6 m²
Stellplatz / Garage: Nein
Anzahl der Zimmer gesamt: 3
Anzahl der Schlafzimmer: 2
Anzahl der Bäder: 1
Gäste WC: Ja
Anzahl der Kellerräume: 1
Einbauküche vorhanden: Ja
Etage: EG
Anzahl der Etagen: 4
Aufzug vorhanden?: Nein
Fußbodenbelag Wohnzimmer: Laminat
Fußbodenbelag Schlafzimmer: Laminat
Art des Gebäudes: Wohnhaus
Balkon, Terrasse, etc.: ja
Garten oder Gartennutzung: Gartenmitbenutzung
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: 1962
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1992
Art der Heizung: Gasetagenheizung
Energiekennwert Wärme: 45,90 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten?: Nein
Kaution: keine
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung:

Schön geschnittene, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Hochparterre eines ruhigen Wohnhauses - eine Wohlfühl-Oase nach der Hektik des Tages.
Alle Räume gehen von der Diele und dem Flur ab und der Balkon mit Blick in den Garten ist von 2 der Zimmer begehbar. Eine Abstellkammer ist in der Wohnung und ein großer, trockener Kellerraum gehört dazu.
Der Gemeinschaftsgarten hat einen großen uneinsehbaren teil, der sich hervorragend zum Sonnen oder als Grillplatz eignet.
Entspannung pur alleine oder mit Freunden an lauschigen Sommerabenden!

Ausstattung:

* Laminatboden in den Zimmern, Fliesen in Küche und Bad
* Holzdecken und Holzverkleidung teilweise
* Einbauküche in gutem Zustand - inklusive
* Küche: helle Fliesen
* Bad: mit Dusche - hell gefliest - Platz für Waschmaschine
* separates WC
* Kunststofffenster/doppelverglast in gutem Zustand
* großer Balkon - begehbar von 2 Zimmern
* Kabelanschluß/ISDN
* Etagenheizung (im Keller)
* eigener Keller
* Gartenmitbenutzung

- Gas-Etagenheizung ist von 1997 und wird regelmäßig gewartet. Die Anlage befindet sich im Keller.

Sehr guter Gesamtzustand des Hauses.
- Kein Renovierungsstau!
- Breites, helles Stein-Treppenhaus
- alle anderen Wohnungen werden von Eigentümern bewohnt!

Keine Beschreibung ersetzt die Besichtigung vor Ort. Senden Sie uns eine Anfrage oder rufen Sie uns an und wir arrangieren gerne einen Besichtigungstermin!

Umgebung:

An der Grenze zu Unterrath!
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstrasse ohne Durchgangsverkehr, in Laufnähe zur S-Bahn Unterrath!

Gute Infrastruktur und kurze Wege zu Kindergärten und Schulen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Nähe.

Der Flughafen ist in nächster Nähe - mit der S 11 nur eine Haltestelle von S-Bahn-Stop Unterrath entfernt - dennoch ruhige Lage!

Verkehrsanbindung:

Mit der S 11 Haltestelle-Unterrath zum Flughafen, nur eine Haltestelle entfernt - einfach Spitze!

In der anderen Richtung erreicht man die Innenstadt in ca. 15 Minuten!

Autobahnanbindung in wenigen Minuten erreichbar!

Sonstiges:

- KEIN RENOVIERUNGSSTAU - es liegen keine Mängel vor!

- Parkplatz kann für ca. € 50,- per Monat angemietet werden.

- Die gut erhaltene Einbauküche inklusive

- In den Nebenkosten/Hausgeld sind alle Kosten enthalten, außer persönlicher Stromverbrauch und Etagenheizung/siehe Energieausweis!


Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Größe, Güte und Beschaffenheit, sowie für die Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.



Falls Sie Fragen zu diesem Objekt haben,
zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Wir beantworten Ihre Fragen gerne.

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Ingrid Gibson e.Kfr.
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40479 Düsseldorf
 Mobil 0177 - 501 48 97
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Wohnbereich - Etagenwohnung in 40472 Düsseldorf Rath
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