Gibson Homes

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SONNENZEIT GENIESEN - Ruhig und Zentral am Hochdahler Markt!
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Überblick:

Objekt ID: 1614
Ort: 40699  Erkrath - Hochdahl
Kategorie: Etagenwohnung
Kaufpreis: 180.000,00 €
Hausgeld: 360,00 €
Möblierung: unmöbliert
Wohnfläche ca.: 85 m²
zusätzliche Nutzfläche ca.: 3 m²
Stellplatz / Garage: Ja
Anzahl der Zimmer gesamt: 3
Anzahl der Schlafzimmer: 2
Anzahl der Bäder: 1
Gäste WC: Ja
Anzahl der Kellerräume: 1
sonstige Nutzräume: Ja
Einbauküche vorhanden: Ja
Etage: 1
Anzahl der Etagen: 4
Aufzug vorhanden?: Nein
Fußbodenbelag Wohnzimmer: Helles Laminat
Fußbodenbelag Schlafzimmer: Helles Laminat
Art des Gebäudes: Mehrfamilienhaus
Balkon, Terrasse, etc.: Ja
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: 1979
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2014
Art der Heizung: Fernwärme
Energiekennwert Wärme: 102,64 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten?: Ja
Kaution: keine
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung:

Sehr gut geschnittene, helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses in der Nähe des Hochdahler Marktes. Alle Räume gehen vom Flur ab. Der große Süd-West-Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne ist vom hellen Wohnzimmer begehbar. Das Wohnzimmer ist halb offen zum Flur und zur gegenüber gelegenen Küche und vermittelt damit eine angenehme Großzügigkeit.
Vor ca. 1 Jahr wurde die Wohnung aufwendig und geschmackvoll saniert und ist in einem sehr guten Zustand.

Ausstattung:

- Boden: Helle Laminatfliesen im Wohnzimmer, Küche und Diele
- neuwertiger Teppich in den Schlafzimmern
- Granitboden in den Bädern

- große und helle Küche - alle Einbauten und die üblichen Geräte können gegen Abstand übernommen werden
- Bad mit Dusche - hell gefliest
- Gäste-WC - hell gefliest
- Fenster: Doppelverglasung
- SÜd-West-Sonnenbalkon mit Abstellkammer

- Kellerraum
- Wäschetrockenraum
- Tiefgaragenstellplatz inklusive

Umgebung:

Die Wohnung liegt im bevorzugter Lage von Erkrath, in Hochdahl, einem schönen und grünen Stadtteil mit vielen Bäumen und Parkanlagen. Der Hochdahler Markt ist nur wenige Schritte entfernt und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Kindergärten, Schulen und Gymnasium sowie verschiedene Ärzte sind in leichter Laufnähe.

Verkehrsanbindung:

Die Wohnung liegt auf der einen Seite des Hochdahler Marktes. Auf der anderen Seite ist die
Bushaltestelle Hochdahler Markt
mit den Buslinien 741, 780, 786, 05, 06.

Die Autobahnen A 46 und auch die BAB A 3 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges:

Vor ca. 1 Jahr wurde die Wohnung aufwendig und geschmackvoll saniert und ist in einem sehr guten Zustand.

Die neu eingebaute Küche mit allen üblichen Geräten kann gegen Abstand übernommen werden.

Der Energieausweis wurde angefordert und wird nachgereicht.

Einzugsdatum verhandelbar!


Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Größe, Güte und Beschaffenheit, sowie für die Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.



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Wohnen - Etagenwohnung in 40699 Erkrath Hochdahl
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