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DIE SCHÖNSTEN WOHNUNGEN IN DER STADT SIND BALD BEZUGSFERTIG!
Schade, dieses Objekt wurde bereits vermietet.
Unsere aktuellen Angebote finden Sie hier.

Überblick:

Objekt ID: 1661
Ort: 40233  Düsseldorf - Flingern WE08
Kategorie: Etagenwohnung
Miete: 1.200,00 €
Nebenkosten: 235,00 €
Möblierung: unmöbliert
Wohnfläche ca.: 105 m²
zusätzliche Nutzfläche ca.: 5 m²
Heizung in Nebenkosten enthalten: Ja
Stellplatz / Garage: Nein
Anzahl der Zimmer gesamt: 3
Anzahl der Schlafzimmer: 2
Anzahl der Bäder: 1
Gäste WC: Ja
Anzahl der Kellerräume: 1
sonstige Nutzräume: Ja
Einbauküche vorhanden: Nein
Etage: 2
Anzahl der Etagen: 5
Aufzug vorhanden?: Ja
Fußbodenbelag Wohnzimmer: Parkett-Dielen
Fußbodenbelag Schlafzimmer: Parkett-Dielen
Art des Gebäudes: Mehrfamilienhaus
Balkon, Terrasse, etc.: Ja
Garten oder Gartennutzung: Ja
Objektzustand: Gehoben
Baujahr: 1950
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2016
Art der Heizung: Gas-Zentralheizung
Kaution: 3 Monatsmieten kalt
Provision: Nein

Objektbeschreibung:

TOP - Wohnungen in bester Lage werden zur Zeit kernsaniert!

In einem Wohnhaus mit 14 Einheiten in bester Lage der Ackerstraße werden zur Zeit sehr schöne und hochwertige 3-Zimmer-Wohnungen grundsaniert.
Bei zwei dieser Einheiten ist die gewerbliche Nutzung möglich, d.h. Wohnen oder Arbeiten oder auch beides!
Alles wird erneuert!
Der Aufzug bringt Sie sicher und bequem nach oben!

Alle Wohnungen haben 3 Zimmer, mit großem Wohnzimmer und geplanter integrierter Küche, Badezimmer mit Badewanne, zwei Schlafzimmern und eigenem Keller!
Die Ausstattungsmerkmale variieren leicht von Wohnung zu Wohnung. Einige sind mit französischem Balkon und kleinem Balkon, andere haben einen größeren Balkon.
Abstellkammern und Gäste-WC sind meist dabei und bei einigen gehört eine weitere Abstellkammer auf dem Zwischenpodest dazu.

DIE RÜCKSEITE DES WOHNHAUSES MIT DEN GÄRTEN, BALKONEN UND TERRASSEN GEHT RICHTUNG WESTEN!

LONDON-STYLE: Zwei Souterrain-Wohnungen mit separatem Eingang direkt von der Straße mit kleinem ummauerten Garten.

HIGHLIGHT: WOHNEN UND ARBEITEN - für viele ein Traum - ist in den beiden Lofts im Untergeschoß mit zentralem Atrium/Patio möglich. Das Bad ist mit Badewanne und ein Gäste-WC ist vorhanden.
Die Küche ist integriert in das Büro bzw. den Wohnbereich, der als großer Raum oder mit Raumteilern genutzt werden kann.
Eine Wendeltreppe führt nach oben in den kleinen Garten. Zu den Lofts gehören jeweils Abstellräume im Keller.

Folgende Einheiten sind zu vermieten:

B2 UG li: Wohnen/Gewerbe 145 qm für € 1.650 Garten hinten

WE #01 LONDON-STYLE-Sout.li. 100 qm für € 1.200 Garten vorne

WE #03 Hochparterre li.- 110 qm für € 1.550 Garten+Balkon
WE #04 Hochparterre re.- 95 qm für € 1.300 Garten+Balkon

WE #05 1. OG li.- 105 qm für € 1.400 franz.Balkon+kl.Balkon
WE #06 1. OG re.- 95 qm für € 1.200 großer Balkon

WE #07 2. OG li.- 110 qm für € 1.400 franz.Balkon+kl.Balkon
WE #08 2. OG re.- 95 qm für € 1.200 großer Balkon

WE #09 3. OG li.- 110 qm für € 1.400 Terrasse
WE #10 3. OG re.- 95 qm für € 1.200 großer Balkon

WE #11 Dachgeschoß li. - 88 qm für € 1.050 kein Balkon
WE #12 Dachgeschoß re. - 92 qm für € 1.250 Dachterrasse

Ausstattung:

Die Wohnungen werden wie folgt ausgebaut:
- Wohnungstüren weiß: Vollholz mit Spion
- Gegensprechanlage mit Video
- Zimmertüren weiß, matt
- Neue Fenster
- Wände: Glatt gespachtelt, weiß
- Bodenbelag: Parkett/Dielen
- Gas - Zentralheizung
- Bad mit Wanne, große Sandsteinfliesen, Waschtisch, WC etc.
- Gäste-WC mit Waschtisch
- Durchlauferhitzer in jeder Wohnung
- Küchenanschlüsse im Küchenbereich
- Gas - Zentralheizung
- Waschmaschinen und Trockner Anschlüsse in der Wohnung
- französischer Balkon + kleiner Balkon oder großer Balkon
- große Flügeltüren
- teilweise mit Garten
- Eigener Kellerraum oder Abstellraum.

Ein Energie-Ausweis liegt noch nicht vor. Das Haus wird zur Zeit nach dem neuesten Gebäude-Standard kernsaniert.
- Neuer Gas-Brennwertkessel
- Die Heizlast wird nach DIN EN 12831 ermittelt

Umgebung:

Die Wohnungen sind in Flingern-Nord in urbanen Umfeld an einer mäßig befahrenen Straße. Flingern-Nord liegt östlich der Düsseldorfer Innenstadt und südlich von Düsselthal im Stadtbezirk 2. Die Nähe zur Innenstadt macht Flingern Nord mit seinen schönen Altbauwohnungen zu einer sehr begehrten Wohnlage.
Die nahe gelegene Birkenstraße deckt als Einkaufsstraße den Bedarf des täglichen Lebens ab, während die Gegend um Ackerstraße und Hermannplatz die Gastronomieszene, junge Designermodeläden und Kunstgalerien angezogen hat.

Verkehrsanbindung:

Ganz in der Nähe dieser Wohnung befinden sich zahlreiche Haltestellen des ÖPNV, z. B.:

Haltestelle Birkenstraße:
Straßenbahn-Linie 708 und 709
Buslinie: 834 und NE2

Haltestelle Düsseldorf-Wehrhahn:
S-Bahn-Linie S1, S6, S11

Sonstiges:

In den Nebenkosten sind alle Kosten enthalten, außer persönlichem Stromverbrauch, der vom Mieter direkt an den Anbieter zu zahlen ist!
Das Haus wird für Unitymedia vorinstalliert. Der Mieter regelt seine individuellen Wünsche mit seinem Netzbetreiber.

Gezeigte Bilder: Die Wohnungen sind noch im Ausbau. Wir können daher nur Beispielbilder verwenden. Wir bitten um Ihr Verständnis!

ENERGIE-AUSWEIS: Liegt noch nicht vor und wird nach Fertigstellung erstellt. Zur Zeit Kernsanierung gemäß Energiesparverordnung 2009.
- Durchlauferhitzer in jeder Wohnung

Für den Abschluß eines Mietvertrages benötigen wir:
- Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
- Letzten 3 Gehaltsnachweise bzw. Einkommensnachweise
- aktuelle Schufaauskunft
- Personalausweis oder Reisepaß
- Nachweis der Mietzahlungen (erhalten Sie von uns)

Wir hoffen, Ihnen mit dieser Beschreibung und dem Grundriss eine gute Einschätzung der Wohnungen zu vermitteln.
Sehr gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie. Bitte einfach Anfrage schicken oder anrufen!


Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Größe, Güte und Beschaffenheit, sowie für die Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.



Falls Sie Fragen zu diesem Objekt haben,
zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Wir beantworten Ihre Fragen gerne.

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Ingrid Gibson e.Kfr.
Gartenstrasse 4
40479 Düsseldorf
 Mobil 0177 - 501 48 97
Fon 0211 - 9389 2232
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