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Überblick:

Objekt ID: 1689
Ort: 40477  Düsseldorf - Derendorf
Kategorie: Etagenwohnung
Kaufpreis: 255.000,00 €
Hausgeld: 151,00 €
Möblierung: möbliert
Wohnfläche ca.: 78 m²
zusätzliche Nutzfläche ca.: 5 m²
Stellplatz / Garage: Nein
Anzahl der Zimmer gesamt: 3
Anzahl der Schlafzimmer: 2
Anzahl der Bäder: 1
Gäste WC: Nein
Anzahl der Kellerräume: 1
sonstige Nutzräume: 1
Einbauküche vorhanden: Ja
Etage: 4
Anzahl der Etagen: 4
Aufzug vorhanden?: Nein
Fußbodenbelag Wohnzimmer: Laminat
Fußbodenbelag Schlafzimmer: Laminat
Art des Gebäudes: Mehrfamilienhaus
Balkon, Terrasse, etc.: 2
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: 1953
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2012
Art der Heizung: Gasetagenheizung
Energiekennwert Wärme: 123,00 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten?: Ja
Kaution: keine
Provision: 3,57% der Kaufpreissumme

Objektbeschreibung:

Sehr schöne Wohnung in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Derendorf. Die Wohnung ist seit vielen Jahren möbliert gut vermietet worden, ohne Leerstand. Wegen des Verkaufs zur Zeit nicht vermietet, Renovierungsstau gibt es nicht.
Die freundliche und moderne Einrichtung ist in einem sehr guten Zustand und ist Teil des Kaufpreises. Die Einbauküche hat weiße Fronten und ist ausgestattet mit allen üblichen Geräten für ein modernes Leben.

Vom breiten Flur gehen alle Räume ab, helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, große Küche und das Tageslichtbad. Die Wohnung hat zwei Balkone, zugänglich vom Wohnzimmer und von der Küche.
Dazu gehören ein eigener Kellerraum, Fahrradkeller und Fahrradabstellfläche im Höf.

Ausstattung:

* Bodenbelag: Laminat
* Wohnung ist vollständig möbliert
* Einbauküche: vollständig ausgestatted mit allen üblichen Geräten, inkl. Geschirrspüler und Waschmaschine
* Tageslichtbad mit Wanne - weiß gefliest - aus 2008
* Gas-Etagenheizung
* 2 Balkone

* Haustür: Sicherheitstür mit Automatik

Sanierungen/Renovierungen
* 2008 Badrenovierung
* 2012 - Dach, - Treppenhaus, - Balkonbeschichtung

Umgebung:

Beliebte stadtnahe Umgebung für jung und alt mit vielen netten In-Szene Restaurants, gemütlichen Cafes, vielen Einkaufsmöglichkeiten, mehreren Schulen und Kindergärten. Das Leibnitz-Montessori-Gymnasium ist direkt um die Ecke.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und bringen Sie schnell in alle Stadtgebiete. Die Innenstadt, die Rheinuferpromenade und der Rheinpark in Golzheim sind auch zu Fuß erreichbar und laden ein zu Spaziergängen und Erholung.

Verkehrsanbindung:

Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe, z. B.:

Haltestelle Dreieck - Straßenbahnen 701, 705, 707,

Haltestelle Münsterplatz
- Straßenbahn 701
- Bus NE1

Sonstiges:

Die Wohnung war die letzten Jahre durchgehend gut vermietet.
Dank des guten Allgemeinzustandes der Wohnung und der gesamten Einrichtung kann diese ohne weitere Investitionen weiterhin gut vermietet werden.

Kaltmiete zur Zeit € 1.350,- plus Nebenkosten € 151,-
Rendite: 6%


Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Größe, Güte und Beschaffenheit, sowie für die Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.



Falls Sie Fragen zu diesem Objekt haben,
zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Wir beantworten Ihre Fragen gerne.

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