Gibson Homes

"My home is my castle!"

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SCHÖNE HELLE WOHNUNG MIT GROSSEM BALKON UND GARTENNUTZUNG!
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Überblick:

Objekt ID: 1710
Ort: 40470  Düsseldorf - Mörsenbroich
Kategorie: Etagenwohnung
Kaufpreis: 235.000,00 €
Hausgeld: 380,00 €
Möblierung: unmöbliert
Wohnfläche ca.: 94 m²
zusätzliche Nutzfläche ca.: 4 m²
Stellplatz / Garage: Nein
Anzahl der Zimmer gesamt: 3
Anzahl der Schlafzimmer: 2
Anzahl der Bäder: 1
Gäste WC: Nein
Anzahl der Kellerräume: 1
sonstige Nutzräume: Ja
Einbauküche vorhanden: Nein
Etage: 1
Anzahl der Etagen: 4
Aufzug vorhanden?: Nein
Fußbodenbelag Wohnzimmer: Parkett
Art des Gebäudes: Mehrfamilienhaus
Balkon, Terrasse, etc.: 1
Garten oder Gartennutzung: Gemeinschaftsgarten
Objektzustand: unrenoviert
Baujahr: 1936
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2011
Art der Heizung: Gas-Zentralheizung
Energiekennwert Wärme: 118,70 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten?: Nein
Kaution: keine
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung:

Die großzügig und gut geschnittene, helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG eines gepflegten 9-Parteien-Klinkerhauses in Mörsenbroich.
Alle Räume haben eine Deckenhöhe von 2,74m und gehen vom Flur ab. Das helle Wohnzimmer ist durch eine Schiebetür mit einem weiteren großen Zimmer verbunden und eignet sich als Kinderzimmer oder Büro.
Der Zugang zum Balkon mit Blick in den großen und schön angelegten Garten ist von der geräumigen Wohnküche und vom großen Schlafzimmer. Tageslichtbad mit Wanne.
Fahrradkeller, Trockenraum und ein Kellerraum gehören zur Wohnung.

Ausstattung:

- Die Wohnung ist leerstehend und steht sofort zur Verfügung!

- Raumhöhe: 2,74m
- Fenster: 2011 wurden 3-fach verglaste Schallschutzfenster-und Glastüren eingebaut.
- 2016 - Küchenfallstrang/Steigrohre erneuert

- große Wohnküche mit Zugang zum Balkon
- Tageslichtbad mit Wanne
- Zwei Räume mit Schiebetür verbunden
- Gartennutzung
- Fahrradkeller
- Trockenraum
- eigener Kellerraum von ca. 4 qm

- Satelittenanlage und Unity Media Anschluss im Haus

- Massives Mauerwerk

Umgebung:

Die Wohnung liegt in Mörsenbroich, einem beliebten Stadtteil von Düsseldorf. Die Innenstadt, Flughafen und die Rheinuferpromenade sind in ca. 15 Minuten leicht mit dem PKW erreichbar.
Die gute Infrastruktur bietet alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Laufnähe.
Öffentliche Verkehrsmittel bringen Sie schnell und sicher zu allen Teilen Düsseldorfs und darüber hinaus.
Der Aaper Wald ist in der Nähe und gilt als beliebtes Naherholungsgebiet, das sich für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten anbietet.

Verkehrsanbindung:

Gute öffentliche Verkehrsanbindung zur Innenstadt und allen Stadtteilen von Düsseldorf in Laufnähe.

Haltestelle Haeseler Straße
Bus: 756, 758, 812 und NE3
Straßenbahn: 701

Heinrichstraße
U-Bahn: U71
Bus: 733, 752, 754, 776, 807, 812, 834
Straßenbahn: 701 und 708

Sonstiges:

Es besteht kein Renovierungsstau, notwendige Renovierungen wurden immer zeitnah vorgenommen. Der Rücklagen-Topf ist gut gefüllt.

In den Nebenkosten bzw. Hausgeld sind alle Kosten enthalten, außer der persönliche Stromverbrauch.

Wir hoffen, Ihnen mit dieser Beschreibung und dem Grundriss eine gute Einschätzung der Wohnung zu vermitteln.
Sehr gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie und freuen uns, von Ihnen zu hören.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Größe, Güte und Beschaffenheit, sowie für die Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.


Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Größe, Güte und Beschaffenheit, sowie für die Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.



Falls Sie Fragen zu diesem Objekt haben,
zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Wir beantworten Ihre Fragen gerne.

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