Gibson Homes

"My home is my castle!"

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Gibson Homes
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VIEL PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE mit GARTEN und SCHWIMMBAD!
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Überblick:

Objekt ID: 1730
Ort: 40883  Ratingen - Eggerscheid
Kategorie: DHH
Miete: 2.900,00 €
Nebenkosten: 270,00 €
Möblierung: unmöbliert
Wohnfläche ca.: 237,17 m²
zusätzliche Nutzfläche ca.: 116,02 m²
Heizung in Nebenkosten enthalten: Nein
Stellplatz / Garage: Ja
Anzahl der Zimmer gesamt: 5
Anzahl der Schlafzimmer: 4
Anzahl der Bäder: 2
Gäste WC: Ja
Anzahl der Kellerräume: Ja
sonstige Nutzräume: Ja
Einbauküche vorhanden: Ja
Aufzug vorhanden?: Nein
Fußbodenbelag Wohnzimmer: Parkett Kirsche
Fußbodenbelag Schlafzimmer: Parkett Kirsche
Art des Gebäudes: DHH
Balkon, Terrasse, etc.: Ja
Garten oder Gartennutzung: Ja
Objektzustand: hochwertig
Baujahr: 1997
Art der Heizung: Öl-Zentral-Heizung
Energiekennwert Wärme: 88,10 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten?: Ja
Kaution: 3 Monatsmieten kalt
Provision: keine

Objektbeschreibung:

Sie lieben das idyllische Landleben mit viel Ruhe, aber auch die Nähe zur Großstadt Düsseldorf. Dann sind Sie hier richtig.
In offener Bauweise erbaut bietet dieses bezaubernde Einfamilienhaus viel Platz und viel Licht für die große Familie mit hohen Ansprüchen.
Im Erdgeschoss ist der schöne und sehr große Wohn-Essraum von 85,3qm mit Zugang zur Süd-Terrasse und Garten, die moderne Bulthaup Einbauküche, Gäste-WC und Garderobenraum im Eingangsbereich.
Im Obergeschoß sind 3 Schlafzimmer, Diele und Galerie sowie ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Im Dachgeschoß ist ein Studio, geeignet als 4. Schlafzimmer, und ein Badezimmer mit Dusche.
Das Untergeschoß ist vollständig ausgebaut und gefliest. Dort befindet sich das schöne Schwimmbad von 7,7m x 3m mit großer Ruhefläche, Dusche und WC, kleiner Terrasse und Zugang zum uneinsehbaren Garten.
Die Möglichkeit, eine Sauna einzubauen, ist vorhanden. Es gibt einen Hauswirtschaftsraum, Kellerraum und einen extra Raum für die Heiz- Schwimmbadtechnik.
Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserzubereitung.
Für die PKWs gibt es eine Garage, ein Carport und 2 Außen-Stellplätze.

Ausstattung:

- Wohnzimmer/-Essraum 85,3 qm
- Garderobenraum im Eingangsbereich
- Böden: Parkett "Amerikanische Kirsche" im Erdgeschoss und Obergeschoss.
Küche, Diele und Treppe sind mit grauen Granitböden ausgestattet.
Helle Fliesen im gesamten Untergeschoß (Keller)
- Fußbodenheizung

- Beleuchtung durch Decken-Licht-Spots in fast allen Räumen
- moderne Bulthaup Einbauküche mit allen üblichen Geräten
- hochwertige Schreinereinbauten(Bücherregal, Kleiderschrank und Einbauschränke)
- Südterrasse und Wintergarten mit ausfahrbarem außenliegendem Sonnenschutz
- mechanische Einbruchsicherung der Fenster
- automatische Rollläden (Zeitschaltuhr/programmierbar) im gesamten Erdgeschoss und Kellergeschoss

- 2 x hochwertige Badezimmer mit Designerapparaturen/ 1x mit Wanne und Dusche, 1x mit Dusche
- 2 x Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum, Kellerraum, Haustechnikraum
- PKW-Abstellfläche: Garage, Carport, 2 Außen-Stellplätze

Weitere Ausstattung:
- Innenliegendes Schwimmbad mit Chlor-Ozon-Filteranlage von OSPA (kein Chlorgeruch)
- Solargestützte Warmwasserzubereitung
- Anschlüsse für einen Saunaeinbau sind vorhanden

Umgebung:

In einer idyllische "grünen" und ruhigen Lage nahe des bezaubernden Städtchens Ratingen, im Stadtteil Eggerscheid gelegen, sind es zur Innenstadt von Düsseldorf nur etwa 12km und mit PKW oder Bus schnell zu erreichen.
Wiesen und Wälder bieten viele Wanderwege und in der näheren Umgebung befinden sich viele Sportmöglichkeiten, wie z. B. Reiten und Golf.

Der schöne historische Innenstadtbereich von Ratingen mit gut besuchter und beliebter Fußgängerzone bietet alles, was das moderne Leben ausmacht mit Einkaufsmöglichkleiten für den täglichen Bedarf, Boutiquen, gemütliche Cafès und Restaurants.
Dank der sehr guten Infrastruktur finden Sie hier Kindergärten, Schulen, Ärzte und 2 Krankenhäuser, das Evangelische Fachkrankenhaus und das St. Marienkrankenhaus sowie zahlreiche öffentliche Transportmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:

Entferung zwischen Ratingen-Stadt und Eggerscheid ca. 2.5 km.

Öffentlicher Transport in Eggerscheid and Ratingen:
Haltestelle: Eggerscheid: Bus-Linie 773

Ratingen: Ratingen Ost: S 6
Ratingen Mitte: U 72

Autobahnanschuß A 44 und A 3 in ca. 4 km.

Sonstiges:

Bitte beachten: Der auf einigen Bildern zu sehende Teppichboden wurde im Obergeschoß durch Parkett "Amerikanische Kirsche" ersetzt.

In den Nebenkosten sind alle Kosten enthalten, außer Heizkosten und Stromverbrauch. Diese Posten sind vom Mieter selbst zu zahlen.

Für den Abschluß eines Mietvertrages benötigen wir:
- Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
- 3 Gehaltsnachweise bzw. Einkommensnachweise
- aktuelle Schufaauskunft
- Personalausweis oder Reisepaß

Der Einzugstermin ist verhandelbar

Wir hoffen, Ihnen mit dieser Beschreibung und dem Grundriss eine gute Einschätzung zu vermitteln und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.


Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Größe, Güte und Beschaffenheit, sowie für die Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.



Falls Sie Fragen zu diesem Objekt haben,
zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Wir beantworten Ihre Fragen gerne.

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40479 Düsseldorf
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Hinteransicht - DHH in 40883 Ratingen Eggerscheid
Hinteransicht

Terrasse - DHH in 40883 Ratingen Eggerscheid
Terrasse

Wohnbereich - DHH in 40883 Ratingen Eggerscheid
Wohnbereich

Gallerie - DHH in 40883 Ratingen Eggerscheid
Gallerie

Wohnbereich - DHH in 40883 Ratingen Eggerscheid
Wohnbereich

Küche - DHH in 40883 Ratingen Eggerscheid
Küche

Treppe - DHH in 40883 Ratingen Eggerscheid
Treppe

Schlafen 1.OG - DHH in 40883 Ratingen Eggerscheid
Schlafen 1.OG

Baden- 1.OG - DHH in 40883 Ratingen Eggerscheid
Baden- 1.OG

Schlafen-DG - DHH in 40883 Ratingen Eggerscheid
Schlafen-DG

Baden-DG - DHH in 40883 Ratingen Eggerscheid
Baden-DG

Schwimmbad - DHH in 40883 Ratingen Eggerscheid
Schwimmbad

Vorderansicht - DHH in 40883 Ratingen Eggerscheid
Vorderansicht