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LOFT FÜR VIELE MÖGLICHKEITEN - UNTERTEILBAR!

Überblick:

Objekt ID: 1733
Ort: 40233  Düsseldorf - Flingern B1-Büro
Kategorie: Loft B1 - Büro
Miete: 1.650,00 €
Nebenkosten: 290,00 €
Möblierung: unmöbliert
Wohnfläche ca.: 133,67 m²
zusätzliche Nutzfläche ca.: 10 m²
Verfügbar ab: 01. Dezember 2017
Heizung in Nebenkosten enthalten: Ja
Stellplatz / Garage: Nein
Anzahl der Zimmer gesamt: 1-4
Anzahl der Bäder: 1
Gäste WC: Ja
Anzahl der Kellerräume: 1
Einbauküche vorhanden: Nein
Etage: UG
Anzahl der Etagen: 5
Aufzug vorhanden?: Ja
Fußbodenbelag Wohnzimmer: Parkett-Dielen
Fußbodenbelag Schlafzimmer: Parkett-Dielen
Art des Gebäudes: Mehrfamilienhaus
Balkon, Terrasse, etc.: Ja
Garten oder Gartennutzung: Ja
Objektzustand: Gehoben
Baujahr: 1950
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2016
Art der Heizung: Gas-Zentralheizung
Energiekennwert Wärme: 65,90 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Wesentliche Energieträger: ERDGAS leicht
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten?: Nein
Kaution: 3 Monatsmieten kalt
Provision: Provisionsfrei

Objektbeschreibung:

Gelegen im Untergeschoß eines sanierten und gepflegten Mehrfamilienhauses kann dieses Loft als Großraum oder aufgeteilt in kleinere Büros genutzt werden.
Das Loft ist sehr hell und geeignet zur gewerblichen Nutzung, z. B. als Büro, Schulungsstätte, Fitness o.ä.
Badezimmer, Gäste-WC, Archiv and Abstellkammer gehören dazu. Küchenanschlüsse sind im Küchenbereich installiert.
Viel Tageslicht kommt durch das begehbare Atrium, das nach oben offen und ideal für die Kaffeepause ist.
Die rückwärtige Fensterfront sorgt für zusätzliches Tageslicht und macht die Einheit schön hell. Eine Wendeltreppe führt nach oben zum kleinen privaten Gartenanteil.

DAUERPARKPLATZ im nahe gelegenen Verkehrswacht Parkhaus GmbH, Worringer Str. 71 möglich.

Ausstattung:

Ausstattung wie folgt:
- Eingangstür zur Einheit aus Vollholz mit Spion - weiß
- Gegensprechanlage mit Videoscreen
- Zimmertüren weiß, matt
- Doppelverglaste und teilweise bodentiefe Fenster
- Wände: Glatt gespachtelt, weiß
- Bodenbelag: Parkett/Landhausdielen
- Fliesen in Bad: Sandsteinfarben
- Bad: Wanne, Dusche, Waschtisch, Hänge-WC
- Gäste-WC
- Archiv bzw. Abstellraum
- Küchenanschlüsse im Küchenbereich
- Waschmaschine und Trockner-Anschluß in Abstellkammer
- PATIO/ATRIUM - groß, begehbar und nach oben offen
- Via eine Wendeltreppe zum eigenen Garten

Umgebung:

Gelegen in Flingern-Nord, östlich der Düsseldorfer Innenstadt und südlich von Düsseltal im Stadtbezirk 2 an einer mäßig befahrenen Straße.
Durch die Lage in der Nähe zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof geeignet als Büro, Showraum, Schulungsstätte, Fitness oder Gymnastikraum oder ähnliches.
Öffentliche Verkehrsverbindungen in leichter Laufnähe, kleiner Spaziergang zur Innenstadt und Hauptbahnhof.
Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten für das möderne Leben, sowie gemütliche Cafés und nette Restaurants.

Verkehrsanbindung:

Ganz in der Nähe dieser Wohnung befinden sich zahlreiche Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (ÖPNV), z. B.:

Haltestelle Birkenstraße:
Straßenbahn-Linie 708 und 709
Buslinie: 834 und NE2

Haltestelle Düsseldorf-Wehrhahn:
S-Bahn-Linie S1, S6, S11

Sonstiges:

In den Nebenkosten sind alle Kosten enthalten, außer persönlichem Stromverbrauch, der vom Mieter direkt an den Anbieter zu zahlen ist!
Das Haus wird für Unitymedia vorinstalliert. Der Mieter regelt seine individuellen Wünsche mit seinem Netzbetreiber.

Anzahl der Räume je nach Aufteilung.

Gezeigte Bilder: Die Wohnung ist vermietet. Um die Privatsphäre zu wahren, werden teilweise Beispielbilder verwenden. Wir bitten um Ihr Verständnis!

ENERGIE-AUSWEIS liegt vor.
Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Für den Abschluß eines Mietvertrages benötigen wir:
- Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
- Einkommensnachweise
- aktuelle Schufaauskunft
- Personalausweis oder Reisepaß
- Nachweis der Mietzahlungen (erhalten Sie von uns)

Wir hoffen, Ihnen mit dieser Beschreibung und dem Grundriss eine gute Einschätzung der Einheit zu geben und freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.


Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Größe, Güte und Beschaffenheit, sowie für die Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.



Falls Sie Fragen zu diesem Objekt haben,
zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Wir beantworten Ihre Fragen gerne.

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