Gibson Homes

"My home is my castle!"

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CHARMANTE GARTENWOHNUNG ZUM TRÄUMEN - IN FLINGERN NORD!

Überblick:

Objekt ID: 1738
Ort: 40233  Düsseldorf - Flingern WE 04
Kategorie: Gartenwohnung
Miete: 1.300,00 €
Nebenkosten: 257,00 €
Möblierung: unmöbliert
Wohnfläche ca.: 91,3 m²
zusätzliche Nutzfläche ca.: 5 m²
Verfügbar ab: 01. Februar 2018
Heizung in Nebenkosten enthalten: Ja
Stellplatz / Garage: Nein
Anzahl der Zimmer gesamt: 3
Anzahl der Schlafzimmer: 2
Anzahl der Bäder: 1
Gäste WC: Ja
Anzahl der Kellerräume: 1
sonstige Nutzräume: 1
Einbauküche vorhanden: Ja
Alter der Einbauküche: 1 Jahre
Etage: Hochparterre
Anzahl der Etagen: 5
Aufzug vorhanden?: Ja
Fußbodenbelag Wohnzimmer: Parkett-Dielen
Fußbodenbelag Schlafzimmer: Parkett-Dielen
Art des Gebäudes: Mehrfamilienhaus
Balkon, Terrasse, etc.: Ja
Garten oder Gartennutzung: Ja
Objektzustand: Gehoben
Baujahr: 1950
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2016
Art der Heizung: Gas-Zentralheizung
Energiekennwert Wärme: 65,90 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Wesentliche Energieträger: ERDGAS leicht
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten?: Nein
Kaution: 3 Monatsmieten kalt
Provision: Nein

Objektbeschreibung:

Die Wohnung liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses. Sehr schöner großer Wohn-und Eßbereich mit integrierter Einbauküche und Zugang zum Balkon mit einer Treppe zum eigenen Garten.
Vom Wohnbereich führt ein kleiner Flur zu den beiden Schlafzimmern, dem modernen Badezimmer und Gäste-WC. Bodentiefe Fenster zur Rückseite garantieren viel Licht. Ein Kellerraum und ein zusätzlicher Abstellraum auf dem Zwischenpodest gehören zur Wohnung!

DAUERPARKPLATZ im nahe gelegenen Verkehrswacht Parkhaus GmbH, Worringer Str. 71 möglich.

Ausstattung:

Grundsaniert in 2016, alles ist neuwertig:
- Aufzug
- Gegensprechanlage und Videoüberwachung
- Neuwertige Einbauküche zu übernehmen
- Flügeltüren und Zugang zum eigenen Garten
- Balkon

- Wände: Glatt gespachtelt, weiß
- Bodenbelag: Parkett/Dielen
- Bad mit Wanne, WC - sandsteinfarbene Fliesen
- Gäste-WC
- Durchlauferhitzer für Warmwasser
- Waschmaschine und Trockner-Anschluß im Abstellraum

- Abstellraum in der Wohnung
- zusätzliche Abstellkammer auf dem Zwischenpodest
- Kellerraum

Umgebung:

Die Wohnung liegt in Flingern-Nord, östlich der Düsseldorfer Innenstadt und südlich von Düsseltal im Stadtbezirk 2 an einer mäßig befahrenen Straße.
Die Nähe zur Innenstadt und sehr gute öffentliche Verkehrsverbindungen im näheren Umfeld machen dies zu einer sehr begehrten Wohnlage. Die Infrastruktur bietet alles, was das moderne Leben ausmacht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafe's an jeder Ecke und nette Restaurants sind in Laufnähe.

Verkehrsanbindung:

Ganz in der Nähe dieser Wohnung befinden sich zahlreiche Haltestellen Öffentlichen Nahverkehrs, z. B.:

Haltestelle Birkenstraße:
Straßenbahn-Linie 708 und 709
Buslinie: 834 und NE2

Haltestelle Düsseldorf-Wehrhahn:
S-Bahn-Linie S1, S6, S11

Sonstiges:

In den Nebenkosten sind alle Kosten enthalten, außer persönlichem Stromverbrauch, der vom Mieter direkt an den Anbieter zu zahlen ist!
Das Haus ist für Unitymedia vorinstalliert. Der Mieter regelt seine individuellen Wünsche mit seinem Netzbetreiber.

Gezeigte Bilder: Die Wohnung ist bewohnt und daher können teilweise nur Beispielbilder gezeigt werden.
Wir bitten um Ihr Verständnis!
Grundriss Wohnung Nr. 4

Das Haus wurde 2016 grundsaniert, d.h. alles ist neuwertig.

Für den Abschluß eines Mietvertrages benötigen wir:
- Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
- Letzten 3 Gehaltsnachweise bzw. Einkommensnachweise
- aktuelle Schufaauskunft
- Personalausweis oder Reisepaß
- Nachweis der Mietzahlungen

Sehr gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie und bitten um Zusendung Ihrer Anfrage mit Telefonnummer.


Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Größe, Güte und Beschaffenheit, sowie für die Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.



Falls Sie Fragen zu diesem Objekt haben,
zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Wir beantworten Ihre Fragen gerne.

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Ingrid Gibson e.Kfr.
Gartenstrasse 4
40479 Düsseldorf
 Mobil 0177 - 501 48 97
Fon 0211 - 9389 2232
Fax 0211 - 9389 2230
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Garten - Gartenwohnung in 40233 Düsseldorf Flingern WE 04
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Küche - Gartenwohnung in 40233 Düsseldorf Flingern WE 04
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Badezimmer - Gartenwohnung in 40233 Düsseldorf Flingern WE 04
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Grundriss rechts - Gartenwohnung in 40233 Düsseldorf Flingern WE 04
Grundriss rechts