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TOP MÖGLICHKEITEN - CHARMANT UND INDIVIDUELL!

Überblick:

Objekt ID: 1739
Ort: 40233  Düsseldorf - Flingern B1-Wohnen290
Kategorie: Loft B1-Wohnen
Miete: 1.650,00 €
Nebenkosten: 290,00 €
Möblierung: unmöbliert
Wohnfläche ca.: 133,67 m²
zusätzliche Nutzfläche ca.: 10 m²
Verfügbar ab: 15. Dezember 2017
Heizung in Nebenkosten enthalten: Ja
Stellplatz / Garage: Nein
Anzahl der Zimmer gesamt: 2
Anzahl der Schlafzimmer: 1
Anzahl der Bäder: 1
Gäste WC: Ja
Anzahl der Kellerräume: 1
Einbauküche vorhanden: Nein
Etage: UG
Anzahl der Etagen: 5
Aufzug vorhanden?: Ja
Fußbodenbelag Wohnzimmer: Parkett-Dielen
Fußbodenbelag Schlafzimmer: Parkett-Dielen
Art des Gebäudes: Mehrfamilienhaus
Balkon, Terrasse, etc.: Ja
Garten oder Gartennutzung: Ja
Objektzustand: Gehoben
Baujahr: 1950
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2016
Art der Heizung: Gas-Zentralheizung
Energiekennwert Wärme: 65,90 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Wesentliche Energieträger: ERDGAS leicht
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten?: Nein
Kaution: 3 Monatsmieten kalt
Provision: Provisionsfrei

Objektbeschreibung:

Gelegen im Untergeschoß eines sanierten und gepflegten Mehrfamilienhauses kann dieses Loft mit viel Tageslicht als Wohnung oder zur gewerblichen Nutzung, z. B. als Büro, Schulungsstätte, Fitness oder ähnliches genutzt werden.

Ein Badezimmer, Gäste-WC, Archiv and Abstellkammer gehören dazu. Küchenanschlüsse sind im Küchenbereich installiert.
Viel Tageslicht kommt durch das begehbare Atrium, das nach oben offen ist und ideal für lauschige Abendstunden.
Die rückwärtige Fensterfront sorgt für zusätzliches Tageslicht und macht die Einheit schön hell. Eine Wendeltreppe führt nach oben zum kleinen privaten Gartenanteil.

DAUERPARKPLATZ im nahe gelegenen Verkehrswacht Parkhaus GmbH, Worringer Str. 71 möglich.

Ausstattung:

Das gesamte Haus wurde vor ca. 1 Jahr vollständig saniert. Ausstattung wie folgt:
- Gegensprechanlage mit Videoscreen
- Wände: Glatt gespachtelt, weiß
- Bodenbelag: Parkett/Landhausdielen
- Bad mit Wanne und Dusche - Fliesen: Grau/Sandsteinfarben
- Gäste-WC
- Archiv bzw. Abstellraum
- Waschmaschine und Trockner-Anschluß in Abstellkammer
- PATIO/ATRIUM - groß, begehbar und nach oben offen
- Via Wendeltreppe zum eigenen Garten

Umgebung:

Die Einheit ist in einem Mehrfamilienhaus in super Lage zur Innenstadt, in Flingern-Nord, an einer mäßig befahrenen Straße.
Öffentliche Verkehrsverbindungen sind in der näheren Umgebung. Die Innenstadt ist in Laufnähe.
Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten für das moderne Leben, gute Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés an fast jeder Ecke und nette Restaurants.

Verkehrsanbindung:

Ganz in der Nähe dieser Wohnung befinden sich zahlreiche Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (ÖPNV), z. B.:

Haltestelle Birkenstraße:
Straßenbahn-Linie 708 und 709
Buslinie: 834 und NE2

Haltestelle Düsseldorf-Wehrhahn:
S-Bahn-Linie S1, S6, S11

Sonstiges:

In den Nebenkosten sind alle Kosten enthalten, außer persönlichem Stromverbrauch, der vom Mieter direkt an den Anbieter zu zahlen ist!
Das Haus ist für Unitymedia vorinstalliert. Der Mieter regelt seine individuellen Wünsche mit seinem Netzbetreiber.

Anzahl der Räume, individuelle Aufteilung möglich.

Gezeigte Bilder: Die Wohnung ist vermietet. Um die Privatsphäre zu wahren, werden teilweise Beispielbilder verwenden. Wir bitten um Ihr Verständnis!

ENERGIE-AUSWEIS liegt vor.
Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Für den Abschluß eines Mietvertrages benötigen wir:
- Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
- Einkommensnachweise
- aktuelle Schufaauskunft
- Personalausweis oder Reisepaß
- Nachweis der Mietzahlungen

Wir hoffen, Ihnen mit dieser Beschreibung und dem Grundriss eine gute Einschätzung der Einheit zu geben. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie und bitten um Zusendung Ihrer Anfrage.


Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Größe, Güte und Beschaffenheit, sowie für die Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.



Falls Sie Fragen zu diesem Objekt haben,
zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Wir beantworten Ihre Fragen gerne.

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 Mobil 0177 - 501 48 97
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