Gibson Homes

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Rodgau: Bezugsfertig - schöne, helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung
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Überblick:

Objekt ID: 1263
Ort: 63110  Rodgau - Rollwald
Kategorie: Etagenwohnung
Kaufpreis: 99.999,00 €
Hausgeld: 198,00 €
Möblierung: unmöbliert
Wohnfläche ca.: 76 m²
zusätzliche Nutzfläche ca.: 42,5 m²
Stellplatz / Garage: Ja
Anzahl der Zimmer gesamt: 4
Anzahl der Schlafzimmer: 2
Anzahl der Bäder: 1
Gäste WC: Nein
Anzahl der Kellerräume: 1
sonstige Nutzräume: 42,5
Einbauküche vorhanden: Ja
Etage: 2
Anzahl der Etagen: 3
Aufzug vorhanden?: Nein
Fußbodenbelag Wohnzimmer: Bodenfliesen
Fußbodenbelag Schlafzimmer: Bodenfliesen
Art des Gebäudes: 6-Familienhaus
Balkon, Terrasse, etc.: ja
Garten oder Gartennutzung: Garten
Objektzustand: renoviert
Baujahr: 1959
Art der Heizung: Etagenheizung
Kaution: keine
Provision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises

Objektbeschreibung:

Diese gut aufgeteilte helle Wohnung befindet sich im 1. Stock eines 3-stöckigen Familienhauses mit insgesamt sechs Parteien. Vom Eingangsbereich gelangt man in alle 4 Räume, Wohnzimmer, 2-3 Schlafzimmer, Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne. Den Balkon erreicht man vom Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer. Ein großer Kellerraum, Waschküche und ein Raum für Fahrräder ist vorhanden, ebenso ein PKW-Stellplatz.

Ausstattung:

Das gesamte Wohnhaus soll saniert werden. Die Rücklagen dafür sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gutem Zustand. Alle Böden sind mit hochwertigen hellen Bodenfliesen ausgestattet. Gartenanteil hinter dem Haus.

Umgebung:

In Rollwald, einem Stadtteil von Rodgau gelegen, zwischen Nieder Roden und Ober Roden, beide in etwa 4 km Entfernung. Das Gebiet hat einen hohen Freizeitwert, mit einem großen Badesee direkt vor der Tür und kilometerlangen Radfahrwegen quer durch das Rhein-Main-Gebiet, auch ideal zum Inline- skaten. Alle Schulen sind am Ort. Große Einkaufszentren gehören ebenso zur Nachbarschaft wie lauschige Wälder und ruhige Felder mit wunderschönen Sonnenuntergängen.

Verkehrsanbindung:

In nur 300 m Entfernung ist die S-Bahn und Bushaltestelle und somit die einfache Anbindung nach Frankfurt und Offenbach. Rodgau/Rollwald hat eine sehr gute Infrastruktur und ist ideal gelegen zwischen Frankfurt, Darmstadt, Hanau und Aschaffenburg und sämtliche Autobahnanbindungen in der nahen Umgebung sind leicht erreichbar. Der Frankfurter Flughafen ist ca. 30 Min. mit dem Auto entfernt.

Sonstiges:

Der Gartenanteil hinter dem Haus, der zur Wohnung gehört, hat eine Größe von 42,5 qm und eignet sich u.a. als Grillplatz, erreichbar auch durch den Keller.


Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Größe, Güte und Beschaffenheit, sowie für die Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.



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Rückfront mit Balkon - Etagenwohnung in 63110 Rodgau Rollwald
Rückfront mit Balkon

Hausfront - Etagenwohnung in 63110 Rodgau Rollwald
Hausfront

Eingangsbereich - Etagenwohnung in 63110 Rodgau Rollwald
Eingangsbereich

Schlafzimmer 1 - Etagenwohnung in 63110 Rodgau Rollwald
Schlafzimmer 1

Wohnzimmer - Etagenwohnung in 63110 Rodgau Rollwald
Wohnzimmer

Eines der Schlafzimmer - Etagenwohnung in 63110 Rodgau Rollwald
Eines der Schlafzimmer

Küche  - Etagenwohnung in 63110 Rodgau Rollwald
Küche

Badezimmer - Etagenwohnung in 63110 Rodgau Rollwald
Badezimmer

Blick auf den Gartenanteil - Etagenwohnung in 63110 Rodgau Rollwald
Blick auf den Gartenanteil

Eines der Zimmer - Etagenwohnung in 63110 Rodgau Rollwald
Eines der Zimmer