Gibson Homes

"My home is my castle!"

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KUSCHELWOHNUNG GANZ NEU IN BELIEBTER LAGE!
Schade, dieses Objekt wurde bereits vermietet.
Unsere aktuellen Angebote finden Sie hier.

Überblick:

Objekt ID: 1670
Ort: 40233  Düsseldorf - Flingern WE 05
Kategorie: Etagenwohnung1.OG
Miete: 1.400,00 €
Nebenkosten: 273,00 €
Möblierung: unmöbliert
Wohnfläche ca.: 100,2 m²
zusätzliche Nutzfläche ca.: 5 m²
Heizung in Nebenkosten enthalten: Ja
Stellplatz / Garage: Nein
Anzahl der Zimmer gesamt: 3
Anzahl der Schlafzimmer: 2
Anzahl der Bäder: 1
Gäste WC: Ja
Anzahl der Kellerräume: 1
sonstige Nutzräume: Ja
Einbauküche vorhanden: Nein
Etage: 1
Anzahl der Etagen: 5
Aufzug vorhanden?: Ja
Fußbodenbelag Wohnzimmer: Parkett-Dielen
Fußbodenbelag Schlafzimmer: Parkett-Dielen
Art des Gebäudes: Mehrfamilienhaus
Balkon, Terrasse, etc.: Ja
Garten oder Gartennutzung: Nein
Objektzustand: Gehoben
Baujahr: 1950
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2016
Art der Heizung: Gas-Zentralheizung
Kaution: 3 Monatsmieten kalt
Provision: Nein

Objektbeschreibung:

TOP WOHNUNG IN TOP LAGE IM TREND-VIERTEL FLINGERN! Zur Zeit wird diese Wohnung grundsaniert und wird ab 1.November bezugsbereit sein. Sie haben genug Zeit, die alte Wohnung zu kündigen! Besser geht es nicht!

Das schöne, sehr helle Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich hat einen breiten französischem Balkon mit Flügeltüren und einem zusätzlichen Balkon Richtung Westen.

Vom kleinen Flur zur anderen Seite gehen beide Schlafzimmer und das Badezimmer ab. Eine Abstellkammer und Gäste-WC gehören zur Wohnung sowie ein Kellerraum. Eine weitere Abstellkammer befindet sich auf dem Zwischenpodest.
Der Aufzug bringt Sie sicher und bequem nach oben!

Wir können einen Parkplatz ganz in der Nähe in der Birkenstraße anbieten (solange der Vorrat reicht)
oder auch einen
DAUERPARKPLATZ im nahe gelegenen Verkehrswacht Parkhaus GmbH, Worringer Str. 71 möglich.

Ausstattung:

Ausstattung wie folgt:
- Aufzug
- Gegensprechanlage und Videoüberwachung
- Wohnungstür aus Vollholz mit Spion - in weiß
- Zimmertüren weiß, matt
- Neue Fenster

- Französischer Balkon mit großen Flügeltüren
- weiterer Balkon - beide Richtung Westen

- Wände: Glatt gespachtelt, weiß
- Bodenbelag: Parkett/Dielen
- Fliesen im Bad: Sandsteinfarben
- Bad mit Wanne, Waschtisch, WC etc.
- Gäste-WC

- Durchlauferhitzer für Warmwasser
- Küchenanschlüsse im Küchenbereich

- Waschmaschine und Trockner-Anschluß
- Abstellraum in der Wohnung
- Heizung: im Bad Handtuchtrockner, sonst Flachheizkörper

- zusätzlicher Abstellraum auf Zwischenpodest
- Kellerraum

Umgebung:

Die Wohnung liegt in Flingern-Nord, östlich der Düsseldorfer Innenstadt und südlich von Düsseltal im Stadtbezirk 2 an einer mäßig befahrenen Straße.
Durch die Nähe zur Innenstadt und Dank der schönen Altbauwohnungen ist dies eine sehr begehrte Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe in der Ackerstraße, der Birkenstraße und der Grafenberger Allee.
Frische Brötchen gibt es direkt gegenüber, sowie gemütliche Cafés. Nette Restaurants, modische Boutiquen, Antiquitäten und Kunstgalerien sind im näheren Umfeld.

Verkehrsanbindung:

Ganz in der Nähe dieser Wohnung befinden sich zahlreiche Haltestellen des öffentlichen Nachverkehrsnetzes, z. B.:

Haltestelle Birkenstraße:
Straßenbahn-Linie 708 und 709
Buslinie: 834 und NE2

Haltestelle Düsseldorf-Wehrhahn:
S-Bahn-Linie S1, S6, S11

Sonstiges:

In den Nebenkosten sind alle Kosten enthalten, außer persönlichem Stromverbrauch, der vom Mieter direkt an den Anbieter zu zahlen ist!
Das Haus wird für Unitymedia vorinstalliert. Der Mieter regelt seine individuellen Wünsche mit seinem Netzbetreiber.

Gezeigte Bilder: Die Wohnung ist noch nicht voll ausgebaut und wir können daher nur Beispielbilder verwenden. Wir bitten um Ihr Verständnis!

ENERGIE-AUSWEIS: Liegt noch nicht vor und wird nach Fertigstellung erstellt.
Zur Zeit Kernsanierung gemäß Energiesparverordnung 2009.

Für den Abschluß eines Mietvertrages benötigen wir:
- Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
- Letzten 3 Gehaltsnachweise bzw. Einkommensnachweise
- aktuelle Schufaauskunft
- Personalausweis oder Reisepaß

Wir hoffen, Ihnen mit dieser Beschreibung und dem Grundriss eine gute Einschätzung der Wohnungen zu vermitteln.
Sehr gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie und freuen uns, von Ihnen zu hören.


Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Größe, Güte und Beschaffenheit, sowie für die Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.



Falls Sie Fragen zu diesem Objekt haben,
zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Wir beantworten Ihre Fragen gerne.

GIBSON HOMES Immobilien
Ingrid Gibson e.Kfr.
Gartenstrasse 4
40479 Düsseldorf
 Mobil 0177 - 501 48 97
Fon 0211 - 9389 2232
Fax 0211 - 9389 2230
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