Gibson Homes

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VIEL SONNE, VIEL WOHNUNG UND VIEL RUHE! Natur inklusive!
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Überblick:

Objekt ID: 1718
Ort: 40627  Düsseldorf - Vennhausen
Kategorie: Etagenwohnung 2.OG
Kaufpreis: 260.000,00 €
Hausgeld: 168,00 €
Möblierung: unmöbliert
Wohnfläche ca.: 78,33 m²
zusätzliche Nutzfläche ca.: 10 m²
Stellplatz / Garage: Ja
Anzahl der Zimmer gesamt: 3
Anzahl der Schlafzimmer: 2
Anzahl der Bäder: 2
Gäste WC: Nein
Anzahl der Kellerräume: 1
sonstige Nutzräume: Ja
Einbauküche vorhanden: Nein
Etage: 2
Anzahl der Etagen: 3
Aufzug vorhanden?: Nein
Fußbodenbelag Schlafzimmer: Teppich
Art des Gebäudes: Mehrfamlienhaus
Balkon, Terrasse, etc.: 1
Objektzustand: gehoben
Baujahr: 2000
Art der Heizung: Gas-Zentralheizung
Energiekennwert Wärme: 67,00 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten?: Ja
Kaution: keine
Provision: 3.57 % des Verkaufspreises

Objektbeschreibung:

Diese charmante, helle und sehr ruhige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Familienhaus an der hübschen südlichen Düssel in idyllischer Umgebung von Vennhausen.
Bis auf die Küche sind alle Räume vom Flurbereich begehbar. Die Küche ist zum großen Wohnzimmer hin offen und von dort erreicht man auch den schönen Balkon mit Blick ins Grüne.
Zur Wohnung gehören ein eigener Keller, Gemeinschafts-Waschküche, Fahrradkeller und ein Stellplatz vor dem Haus.

Ausstattung:

- Gegensprechanlage
- praktischer Einbauschrank im Flur
- Boden: Teppich in Schlafzimmern, Fliesen in Bäder u. Küche
- Glastür zum Wohnzimmer
- offene Küche zum Wohnzimmer und Zugang zum Zimmer
- angenehme Fußbodenheizung
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- Kunststoff-Rollläden an allen Fenstern
- 1 x Bad mit Wanne, weiß gefliest
- 1 x Bad mit Dusche, weiß gefliest
- Kabelanschluß
- eigener Keller
- Fahrradabstellplatz
- Wasch-und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss und abschließbaren Steckdosen
- Massivbauweise mit Wärmedämmung in 2000
- Stellplatz vor dem Hauseingang - zur Zeit vermietet

Umgebung:

Hier sind Sie nahe zur Natur am Rande des Eller Forsts, eines ausgedehnten Wald-und Naherholungsgebietes mit dem schönen Unterbachersee, ideal für Wassersport, ganz in der Nähe. Sei es für sportliche Aktivitäten oder zur Entspannung, hier findet sich für jeden etwas.
Einkaufsmöglickeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schulen, Ärzte u.v.m. sind in gut erreichbarer Nähe.
Vennhausen liegt ca. vier Kilometer südöstlich der Innenstadt von Düsseldorf und optimale öffentliche Verkehrsanbindungen sind gewährleistet. Der Anschluß zur Autobahn A 46 ist in ca. 2 km Entfernung.

Verkehrsanbindung:

Öffentliche Verkehrsmittel sind zahlreich und in der nahen Umgebung vorhanden:
Haltestelle:
In den Kötten: Linien 722, 736
Düsseldorf-Gerresheim: S 8, S 28, S 68, U73, Bus 725, 738
Alt Eller: U 75, Linie 705
Düsseldorf Eller: S 1, Linie 705
Bus 721, 722,736

Sonstiges:

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.
Die monatliche Kalt-Miete beträgt € 884,52 plus NK.

Das monatliche Hausgeld beträgt € 168,-. Darin sind alle Kosten außer persönlichem Stromverbrauch enthalten.

Es besteht kein Renovierungsstau, notwendige Renovierungen wurden immer zeitnah vorgenommen. Der Rücklagen-Topf für das Gebäude ist gut gefüllt.

Sehr gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie und freuen uns, von Ihnen zu hören.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Größe, Güte und Beschaffenheit, sowie für die Vollständigkeit können wir daher keine Haftung übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.


Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Größe, Güte und Beschaffenheit, sowie für die Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.



Falls Sie Fragen zu diesem Objekt haben,
zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Wir beantworten Ihre Fragen gerne.

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Hausansicht - Etagenwohnung 2.OG in 40627 Düsseldorf Vennhausen
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Umbebung - Etagenwohnung 2.OG in 40627 Düsseldorf Vennhausen
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Hauseingang - Etagenwohnung 2.OG in 40627 Düsseldorf Vennhausen
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Die Wohnung - Etagenwohnung 2.OG in 40627 Düsseldorf Vennhausen
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Lageplan - Etagenwohnung 2.OG in 40627 Düsseldorf Vennhausen
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Grundriss - Etagenwohnung 2.OG in 40627 Düsseldorf Vennhausen
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